La mejor zona para invertir en inmuebles en 2023: Urbanización Monte Picayo

El nombre de Monte Picayo derrocha solera por todos lados. Son muchas las personas que recuerdan los años de esplendor del famoso casino y del viejo hotel. Grandes personalidades del panorama nacional e internacional visitaban sus instalaciones, desde Julio Iglesias, Lola Flores y Rocío Jurado, pasando por Glen Ford, Jerry lee Lewis, o Gina Lollobrigida, entre otros muchos. Incluso príncipes y reyes.

Por aquel entonces la conocida urbanización era, sin duda, la más lujosa de valencia. Fue creada por Don Jesús Gómez Escardo hace más de 50 años, en un enclave absolutamente maravilloso con vistas al mar, y asentado sobre una de las montañas más bonitas de la provincia de Valencia. Las vistas al mar son inapelables, el contacto con la naturaleza y la sensación de respirar aire puro son especiales, y gracias a su orografía es una urbanización muy segura. Se encuentra a 6,5 km del mar y a 20 km de Valencia, y no es necesario atravesar la población de Puzol para acceder a la capital, lo que permite un acceso rápido.

Sin embargo, el esplendor que antaño tuvo la urbanización Monte Picayo se encuentra desde hace algunos años bajo mínimos. A los cierres del hotel y del casino en 2007, hay que sumar las carencias que existen en la urbanización desde su creación que el paso del tiempo no hace más que enfatizarlas. Carencias en instalaciones básicas, tales como el alcantarillado, red de canalizaciones, agua potable, etc. Es una lástima que una urbanización tan emblemática, tenga a la vista infinidad de postes de teléfono con cables colgando y carezca de un servicio de alcantarillado, entre otras deficiencias que son perfectamente subsanables. La gestión de la urbanización ha sido buena en los últimos años, pero la inversión en mejoras ha sido muy pobre, y la diferencia de nivel de calidad de vida comparando con otras urbanizaciones de la zona como son Alfinach y Los Monasterios, cada vez se agranda más. Una lástima, porque Monte Picayo es la más segura, la que mejores vistas tiene, su entorno es maravilloso, es también la más tranquila (Tan solo residen 156 familias), y sin duda la que mejor comunicada está con Valencia.

La muy buena noticia para la urbanización Monte Picayo es que su periodo de estancamiento y decadencia está llegando a su fin, y se avecinan importantes cambios que van a hacer resurgir a esta urbanización como el Ave Fénix. Además, los nuevos proyectos de obra nueva, y de reforma de viviendas de lujo que se han llevado a cabo en los últimos años, están dando aire fresco a la zona, creando un segmento notable de vivienda de lujo dentro de la urbanización.

En el 2019 la comunidad de propietarios de la urbanización ganó una demanda contra el ayuntamiento de Sagunto que obliga a este último a traer los servicios básicos a la urbanización. En este sentido, el ayuntamiento de Sagunto ya se ha definido y va a dotar a la urbanización de alcantarillado, agua potable, y se va a quedar con el alumbrado, para lo que exige su revisión y actualización. No va a crear aceras por la dificultad y el coste que ello implicaría. No obstante, el simple hecho de levantar las calles para equipar con saneamiento al complejo va a ser muy positivo para aprovechar e incluir otros servicios como el gas ciudad, o para tener las redes de comunicación canalizadas también, entre otras muchas ventajas.

El PRI de Monte Picayo va a traer consecuencias muy positivas para las 156 familias que residen en la urbanización, quienes, sin ninguna duda, van a ver de facto una revalorización del complejo residencial y, por tanto, del precio de sus inmuebles.  Consultar PRI-2

Pero las buenas noticias para Monte Picayo no acaban aquí. La empresa propietaria del complejo hotelero y del casino cansada de la situación en la que se encuentran sus inmuebles está moviendo ficha con cierto empuje. De hecho, se planteó un complejo residencial con 37 viviendas, un hotel, y lo más importante, un club social abierto a los vecinos de Monte Picayo. El proyecto se estuvo trabajando durante 2 años, teniendo como favorables los informes de los técnicos de urbanismo del ayuntamiento, así como la aprobación por unanimidad de los vecinos de Monte Picayo, tras una asamblea extraordinaria que se celebró en abril de 2022 a petición, precisamente, de los servicios jurídicos del ayuntamiento de Sagunto.

Inexplicablemente el proyecto ha sido paralizado ya que para el ayuntamiento no favorece al interés general de los ciudadanos de Sagunto, y el proyecto en sí, conlleva un enriquecimiento de la propiedad.

No obstante, hay otros proyectos de diferentes fondos de inversión con los ojos puestos en el complejo hotelero Monte Picayo. La llegada de la giga factoría de Volkswagen y el consecuente incremento de la actividad económica, unidos a las ganas por parte de la propiedad de dar una salida a sus activos, hacen que el estado fantasmagórico en el que se encuentran estas instalaciones empiece a tener muchas opciones de volver a la vida, y si lo hace, sea en el formato que sea, va a ser un plus muy importante que aportará muchísimo valor a la urbanización Monte Picayo.

A estos factores internos, hay que sumar otros condicionantes externos que favorecen mucho a la urbanización como son: La pandemia producida por el Covid-19, que ha favorecido muchísimo a las viviendas con jardín en este tipo de entornos. Los Altos niveles de precios en las urbanizaciones de Alfinach y Monasterios que hacen también que la demanda empiece a mirar hacia Monte Picayo (Esto ya ocurrió en 2005-2006). La demanda de plazas en los colegios internacionales de la zona no deja de aumentar. Así como, la llegada a Sagunto de la giga factoría de baterías Volkswagen creando decenas de miles de empleos directos de calidad, y otros tantos indirectos.

Monte Picayo es un precioso avión con bajo mantenimiento, que durante muchos años ha estado estacionado en el hangar. Mientras el resto de las urbanizaciones de Puzol están cerca de alcanzar su altura máxima de vuelo, el célebre Monte Picayo está ya por fin en la pista de despegue preparado para volver a ascender a los cielos.

Si quieres hacer una muy buena inversión en inmuebles a medio-largo plazo, compra en Monte Picayo parcelas con vistas al mar a buen precio, o viviendas para alquilar por las que obtendrás una buena renta, y espera…  ¡FELIZ VUELO!

Pau Mollá: Agente inmobiliario especialista en las urbanizaciones de Alfinach, Los Monasterios y Monte Picayo.