Mercado inmobiliario urbanizaciones de Puzol: Balance año 2020

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Incremento del 75% en el número de compraventas respecto a 2019. Las compraventas de viviendas con jardín se disparan

El año 2020 ha sido un año algo más que excelente para el mercado inmobiliario de las urbanizaciones de: Los Monasterios, Alfinach y Monte Picayo. Se han llevado a cabo aproximadamente 70 operaciones de compraventa, lo que supone un incremento del 75% respecto a 2019, año en que se realizaron en torno a 40 operaciones.

De nuevo, el segmento de precios en el que más operaciones se han realizado es el segmento intermedio, hasta los 600.000-€, donde se han realizado algo más de 40 compraventas. La oferta en este segmento de precios es muy débil y apenas quedan opciones, especialmente en la urbanización Los Monasterios donde para comprar una vivienda hay que plantearse presupuestos de mínimo 800.000-€-900.000-€, siempre que hablemos de casas listas para entrar.

El segmento alto, entre 600.000-€ y 900.000-€ ha generado unas 10 compraventas o reservas (En el caso de que sea una obra nueva). Por último, en el segmento de lujo se han materializado aproximadamente 8 operaciones de compraventa, algo que contrasta con la venta puramente anecdótica de otros años.

En cuanto al mercado de parcelas, se han hecho aproximadamente 10 transacciones. El suelo en la urbanización Los Monasterios está prácticamente agotado. En la urbanización Alfinach hay algo más de suelo disponible, aunque apenas hay oferta en las mejores zonas. Han entrado en el mercado de suelo 23 nuevas parcelas ubicadas en la calle Alt Maestrat, con precios que oscilan entre 110.000-€ y 190.000-€. En la urbanización Monte Picayo, sigue habiendo alguna opción disponible con vistas al mar en el entorno de 150-€/m2, lo que es sin duda un precio muy atractivo.

El mercado de alquiler de larga temporada ha estado algo menos dinámico que otros años debido a la alta intensidad en el mercado de compraventa, y a la escasa oferta de viviendas buenas, lo que hace que la demanda ya residente no contemple el cambio de casa dentro de la misma zona, y que solo se produzcan alquileres de nuevos residentes que necesitan sí o sí una vivienda. Se han cerrado   a 15 alquileres de larga duración. Sí que ha habido una explosión de operaciones en el alquiler de corta y media estancia debido a la situación excepcional de la pandemia.

Por tanto, el número de operaciones de compraventa se dispara y la oferta escasea, lo que en condiciones normales provocará incrementos de precios en determinados segmentos.

Sigue habiendo una gran bolsa de demanda en la zona. La pandemia ha favorecido de forma clara a la periferia de las ciudades, y muy especialmente a las viviendas con jardín, disfrutar de un gran espacio y poder respirar aire puro, se ha convertido en una prioridad para gran parte de la sociedad. Las urbanizaciones de Puzol están a tan solo 23 km de la ciudad de Valencia ya 6 km del mar, y son el lugar perfecto para que niños y adultos disfruten de la calidad de vida que ofrece una vivienda con espacio interior y exterior, así como de su maravilloso entorno.

 

Pau Mollá: Agente inmobiliario especialista en las urbanizaciones de Puzol