Mercado inmobiliario en las urbanizaciones de Los Monasterios, Alfinach y Monte Picayo: Balance 2023, perspectivas 2024
Balance de 2023
El mercado inmobiliario en las urbanizaciones de Puzol aguanta y sigue funcionando con cierta normalidad. La demanda extranjera está muy activa tanto en el mercado de compraventa como en el de alquiler, y está evitando un posible frenazo del mercado inmobiliario. Sigue habiendo más demanda que oferta.
El año 2023 ha sido finalmente un buen año para el mercado inmobiliario en las urbanizaciones de Puzol, y no se han cerrado más operaciones precisamente por la notable falta de oferta tanto de vivienda como de suelo. Sigue habiendo demanda, sigue habiendo crédito para el comprador solvente, y lo que faltan son inmuebles.
Se Han cerrado aproximadamente 51 operaciones de compraventa de las que 30 aproximadamente corresponden a venta de viviendas, y alrededor de 21 operaciones se han hecho sobre compra de suelo.
El segmento de precio que más operaciones ha aglutinado es que va desde 600.000-€ hasta 1.200.000-€ donde se han realizado hasta 17 de las 30 operaciones de compraventa.
El mercado de alquiler ha registrado menos operaciones en el segmento alto que otros años, principalmente debido a la falta de oferta y a la fuerte subida de precios que ha sufrido el mercado en los últimos años. Se han cerrado aproximadamente 20 operaciones de alquiler entre chalés independientes y apartamentos.
Perspectivas para 2024 en el mercado inmobiliario de las urbanizaciones de Los Monasterios, Alfinach y Monte Picayo
Qué pasará en 2024 es como siempre una incógnita porque el mercado inmobiliario depende de un sinfín de factores. La sombra del cambio de ciclo estuvo ahí durante la primera parte de 2023 y finalmente se ha diluido con un final de año espectacular.
El cambio de ciclo solo se producirá si el número de operaciones se reduce de una forma tan drástica que consigue hacer que los precios empiecen a bajar. Si el comprador detecta que los precios bajan es cuando la tendencia se invierte. Como el precio baja la demanda no compra, y como la demanda no compra el precio baja más. Eso sí, una bajada de precios notable está siempre relacionada con el exceso de oferta, y ahora mismo este exceso ni está ni se le espera, ya que si la compraventa se detiene hay un mercado de alquiler en las urbanizaciones sediento de producto con una demanda notable y muy constante, generada principalmente por los colegios internacionales de la zona que además cada vez tiene mayor capacidad. De momento, lo único que se ha visto son algunas correcciones de precios de viviendas que estaban algo desfasadas y que llevaban mucho tiempo en el mercado, y si que hemos visto correcciones algo más serias en el mercado de alquiler devolviendo a la oferta a unos precios más lógicos. Altos, pero más coherentes.
Las perspectivas en la zona son buenas con la llegada de la factoría de Volkswagen y otras grandes empresas, y es muy probable que en este 2024 las noticias positivas relacionadas con este evento mantengan a la demanda motivada.
Además, lo decimos siempre, el COVID lo ha cambiado todo, en este momento el espacio, y sobre todo el espacio exterior es un tesoro incalculable. Un metro cuadrado de jardín es un metro cuadrado de libertad, y esto potencia la búsqueda de vivienda en las urbanizaciones de Los Monasterios, Alfinach y Monte Picayo.
De momento todo en orden, 2024 puede ser un año todavía bueno para aquellos que quieran vender o alquilar su inmueble.
