INFORME TRIMESTRAL MERCADO INMOBILIARIO URBANIZACIONES DE PUZOL: VERANO 2024

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El mercado inmobiliario en las urbanizaciones de Puzol ha tenido una primera parte del año muy positiva. Tanto el mercado de compraventa como el de alquiler han gozado de cierto dinamismo y se han cerrado un número importante de operaciones inmobiliarias, tanto en venta como en alquiler.

En cuanto al mercado de compraventa en las urbanizaciones de Los Monasterios, Alfinach y Monte Picayo, hay demanda, especialmente de apartamentos hasta los 400.00 €, aunque el grueso de la demanda sigue concentrándose en el segmento de precios entre 400.000 € y 750.000 € para vivienda unifamiliar, independientemente del estado en el que se encuentre.

Cabe destacar también que se han producido varias compraventas de viviendas en el segmento de lujo, coincidiendo con la falta de parcelas disponibles en buenas zonas. Una de las consecuencias de la falta de suelo en zona “Prime”, es que las viviendas en estas zonas están empezando a tener un protagonismo notable, lo que está consiguiendo que el segmento más alto del mercado comience a trabajar con relativa normalidad.

En el segmento intermedio, el mercado de compraventa de viviendas está activo, pero los precios no escalan. Hay más demanda que oferta, pero es una demanda contenida que espera comprar algo a precio razonable que ahora mismo no encuentra. El elevado precio del dinero potencia la cautela de esa demanda latente, lo que favorece que no haya una subida abrupta de precios.

En el mercado de suelo, apenas hay oferta y poco a poco se van vendiendo las últimas opciones disponibles. La segregación o el derribo de viviendas antiguas serán opciones interesantes para los futuros compradores de parcela, especialmente en la urbanización Los Monasterios.

El perfil de compradores en este momento es gente de entre 40 y 55 años con niños, que por lo general suelen estar matriculados en los colegios de la zona.  Aproximadamente el 50% de los compradores son españoles, y el 50% son extranjeros. En alquiler, el 70 % de la demanda es extranjera, y el resto son clientes españoles.

En cuanto al mercado de alquiler, el precio sí que ha sufrido una leve corrección, especialmente de aquellas viviendas que han estado toda la temporada baja en el mercado sin alquilarse (octubre-abril). Además, ha habido una punta de demanda en el mes de mayo propiciada por la comunicación de admisiones en los colegios, y esto ha hecho que se cierren bastantes operaciones de alquiler entre los meses de mayo y junio, y que la oferta de viviendas se haya agotado antes incluso de que comience el verano.

En fin, vamos a por la segunda parte del año, que suele ser más emocionante si cabe que la primera, más aún con la bajada del precio del dinero anunciada por el Banco Central Europeo.

 

Pau Mollá: Agente inmobiliario especialista en las urbanizaciones de Los Monasterios, Alfinach y Monte Picayo