INFORME TRIMESTRAL MERCADO INMOBILIARIO URBANIZACIONES DE PUZOL: BALANCE 2024
BALANCE 2024
De nuevo, 2024 ha sido un buen año para el mercado inmobiliario de las urbanizaciones de Puzol. La oferta sigue siendo escasa, aunque poco a poco van saliendo nuevas opciones al mercado. Sigue habiendo más demanda que oferta, aunque hay un cierto “tenso equilibrio” entre ambos parámetros, lo que propicia un mercado con cierta estabilidad y solidez. Se vende bien, pero el mercado no está “Loco”. No obstante, la escasez de oferta sí que ha provocado este año una subida de precio algo más abrupta y preocupante respecto a ejercicios anteriores, subida que estimamos en un 10% para las viviendas unifamiliares, algo más para las parcelas sin construir, y una subida mucho más moderada para los apartamentos, ya que la oferta y demanda de este tipo de producto ha estado algo más equilibrada.
Se han cerrado aproximadamente 50 operaciones de compraventa, una cifra muy similar a la del año pasado. Se han vendido un número muy inferior de parcelas comparando con el año anterior, pero la venta de casas ha subido. De las 50 operaciones de compraventa aproximadamente 40 son viviendas, y 10 son operaciones de compra de suelo.
El segmento en el que más operaciones se han cerrado es el que oscila entre 200.000-€ y 700.000-€, donde se han vendido aproximadamente 38 inmuebles, en el segmento que va entre 700.000-€ y 1.000.000-€, se han vendido aproximadamente 6 viviendas, y llama la atención que en el segmento de lujo se han vendido otras 6 viviendas, todas ellas por encima del 1.600.000-€, lo que confirma que este segmento está totalmente vivo.
Suelo
En cuanto al mercado de suelo, la oferta en la urbanización Los Monasterios es prácticamente inexistente y esto está beneficiando a las viviendas que ocupan el segmento de lujo.
En la urbanización Alfinach, queda algo más de oferta disponible, pero es insuficiente. En Monte Picayo la situación es muy similar, con una oferta muy escasa que será prácticamente inexistente en un máximo de 2 años.
Alquiler
En cuanto al mercado de alquiler, se han alquilado unas 25 propiedades en el cómputo de las 3 urbanizaciones. Se han alquilado varias propiedades en el segmento alto, entre 5.000-€ y 10.000-€, no se han alquilado más casas porque la oferta de casas que encajen con lo que busca la demanda es muy limitada y porque los precios han subido de forma considerable, lo que hace perder la demanda interna, que son aquellos clientes que ya están instalados en la zona desde hace tiempo y que cambian de casa para mejorar. En un mercado tan alcista como el del alquiler en las urbanizaciones de
Puzol, con una ligera burbuja, este tipo de demanda se pierde, porque para el cliente ya instalado es mucho más beneficioso mantener su antiguo contrato que negociar un nuevo alquiler, y solo se producen operaciones con clientes que llegan nuevos, o con aquellos que no tienen más alternativa porque vence su contrato.
PERSPECTIVAS
En cuanto a las perspectivas para este 2025. Como siempre decimos, todo puede pasar en el mercado inmobiliario. Los tipos de interés están bajando y los bancos cada vez están abriendo más el grifo y dando más facilidades para prestar dinero. Si el mercado se contiene, no hay subidas pronunciadas de precios como la de este año, y la demanda mantiene la misma cautela que ha tenido durante este último periodo de tipos de interés altos, es muy probable que de nuevo tengamos un buen año inmobiliario.
Si, por el contrario, hay una nueva subida excesiva de precios, lo normal, es que el mercado se engarrote por el proceso natural de asimilación que necesita la demanda. Si ante una nueva subida abrupta de precios el mercado no se frena porque la bajada del precio del dinero, así como la facilidad para obtenerlo, disminuye la cautela que hasta ahora ha tenido la demanda, se estará fraguando el clima idóneo para generar una futura burbuja.
Pau Mollá: Agente inmobiliario especialista en las urbanizaciones de Alfinach, Los Monasterios y Monte Picayo
