Informe trimestral del mercado inmobiliario en Puzol: Verano 2017

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Este segundo trimestre del año 2017 confirma el buen estado de salud del mercado de compraventa en las urbanizaciones, que continúa recuperándose lentamente, pero con paso firme. Hemos vuelto a cerrar otras 2 operaciones en el segmento alto de precios, por encima de los 700.000-€, y se consolida la entrada de demanda de calidad en el entorno del millón de euros.

No hay oferta de casas reformadas, nuevas o seminuevas en el segmento de precios entre 700.000-€ y 900.000-€. Las casas buenas, con potencial, en el segmento de precios entre 400.000-€-600.000-€ se están agotando.

En cuanto al mercado de parcelas, podemos confirmar que el precio en la 3ª y 4ª fase de Monasterios está subiendo, y podemos afirmar también que hemos cerrado una operación de compraventa de parcela en el nuevo Alfinach por un precio notablemente superior al de las ofertas recibidas en los últimos años por este mismo inmueble, la escasez de oferta en la zona comienza a empujar los precios del suelo al alza.  Las opciones de suelo para los compradores se reducen.

Tal y como anticipamos en el trimestre anterior, las parcelas en la urbanización Monte Picayo, escasas, pero con vistas al mar y a muy buen precio, empiezan a generar mucha demanda y es muy probable que veamos varias compraventas de parcelas en esta urbanización antes de que finalice el año.

En cuanto al mercado de alquiler, existe un serio problema ahora mismo con la oferta de alquiler en las 3 urbanizaciones de Puzol. Nunca antes habíamos vivido esto. La primera consecuencia va ser clara, el precio de los alquileres va a empezar a pujar al alza.

Podría empezar a ser muy interesante como negocio comprar en las urbanizaciones una casa para reformar, en el segmento de precios de 400.000-€-500.000-€, reformar por 100.0000-€-150.000-€, alquilar durante uno o dos ciclos de 2 o 3 años cada uno, para luego colocar de nuevo el inmueble en el mercado de compraventa antes de que la reforma realizada quede obsoleta. En el mercado de compraventa de las urbanizaciones de Puzol, se paga bastante bien: lo nuevo, lo reformado, lo fresco. Con el alquiler sucede exactamente lo mismo, las casas reformadas, o nuevas se pagan a un precio mucho más elevado. La idea de comprar, reformar y alquilar para más tarde vender, trata de aprovechar la escasa oferta de casas reformadas que hay en el mercado, y el exceso de casas para actualizar, las buenas rentas de alquiler que se avecinan, así como la más que probable subida de precios en el mercado en los próximos 4 o 5 años.

Trabajamos en las urbanizaciones de Puzol desde hace 16 años, desde hace 12 somos especialistas, solo trabajamos en ellas, no trabajamos con inmuebles fuera de estas 3 urbanizaciones. Este trimestre hemos rebasado la cifra mágica de 150 operaciones inmobiliarias realizadas en las 3 urbanizaciones de Puzol, llegando hasta las 160:

Operaciones en Los Monasterios: 70 operaciones inmobiliarias, de las cuales 41 son operaciones de alquiler, y 29 han sido operaciones de compraventa.

Operaciones en Alfinach: 43 operaciones inmobiliarias, de las cuales 21 han sido operaciones de alquiler, y 22 han sido operaciones de compraventa.

Operaciones en Monte Picayo: 47 operaciones inmobiliarias, de las cuales 16 han sido operaciones de alquiler, y 31 han sido operaciones de compraventa.

No hay mejor enciclopedia inmobiliaria que esas 160 operaciones. En cada una de ellas hemos aprendido algo nuevo.

¡Gracias a todos por la confianza depositada durante todos estos años!!!

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