Informe trimestral del mercado inmobiliario en Puzol: Otoño 2017
Esta segunda parte del año 2017 ha sido de nuevo muy positiva para el mercado inmobiliario en las urbanizaciones de Alfinach, Monasterios y Monte Picayo. Una vez más, se han vuelto a vender diversas viviendas en el segmento de precios entre 400.000-€ y 700.000-€ y cada vez va a ser más complicado encontrar buen producto en este segmento de precios, la subida del precio del suelo, la escasez de oferta en el mercado de alquiler, así como el buen comportamiento de los agentes externos y de la economía en general, harán que los precios en este segmento comiencen a pujar al alza.
Estamos en un momento idóneo para que aumente el número de compraventas, el mercado inmobiliario está aterrizado y aunque está empezando a querer subir, de momento es casi plano y avanza muy lentamente. Es ahora cuando el factor psicológico afecta muy poco a la toma de decisiones en los compradores, y es precisamente lo que facilita que el número de compraventas esté subiendo de forma contundente desde el año 2015. Cuando el mercado es bajista, es claramente el miedo el que paraliza a los compradores, sin embargo, cuando el mercado es alcista es el escepticismo el que se encarga de frenarlos, el proceso de asimilación de los nuevos precios es lento, y salvo que el mercado se recaliente al máximo y empuje con mucha fuerza, suele ser bastante complicado el cierre de compraventas.
Que nadie piense que la subida de precios va a ser rápida y virulenta, la escalada de precios viene a parecerse mucho al ascenso a una pared de hielo, en la que tienes que ir clavando el piolet para poder avanzar un paso, y de vez en cuando asegurar la zona. En el momento en el que los precios suben de forma notable, la demanda lista para comprar baja por el factor psicológico y la necesidad de asimilación del nuevo mercado. Puede ayudar a superar el bache el cliente extranjero, a todos ellos les parece que España está muy barata, y ellos pueden ayudar a engrasar la rueda, cuando al cliente español le empiece a parecer que los precios no son coherentes.
El segmento de precios en el entorno del millón de euros vuelve a registrar compraventas en este último trimestre, y continúa despertando lentamente. Se nota que vuelve la demanda y empiezan a verse los resultados.
El mercado de parcelas, poco a poco está intentando acercarse a los números del año 2016. En esta segunda parte del año ya hemos cerrado operaciones de parcelas con vistas al mar en Monte Picayo por un precio muy asequible de 150-€/m2.
En cuanto al alquiler, circunstancia extraña la que se da, hay muy poca oferta y a estas alturas del año hay también poca demanda, esto último es muy normal para el mes de diciembre. Si no hay más viviendas para alquilar la próxima temporada va a ser un problema encontrar casa de alquiler en las urbanizaciones de Puzol. Lo normal es que entren más casas en el mercado porque todos los años hay inquilinos que dejan casas libres, pero son muy pocos en comparación con las operaciones de alquiler que se han realizado en los últimos años.
Estamos a muy pocos días de lanzar nuestra nueva web, en breve escribiremos un artículo explicándoles este nuevo y apasionante proyecto.
Pau Mollá: Agente inmobiliario especialista en Alfinach, Los Monasterios y Monte Picayo
