Informe trimestral del mercado inmobiliario en las urbanizaciones de Puzol: Verano 2018

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El mercado inmobiliario en las urbanizaciones de Puzol en este último trimestre ha estado marcado por la falta de oferta tanto en el mercado de compraventa, como en el de alquiler. El mercado de compraventa ha sufrido un ligero frenazo en el número de compraventas realizadas. La diferencia entre este parón y el de los años de la crisis, es que en el estallido de la burbuja inmobiliaria no había demanda para comprar inmuebles, y ahora el problema es que no hay inmuebles equilibrados en calidad-precio para satisfacer a la demanda. Esto ha producido un ligero parón en la compraventa de viviendas que está anticipando un cambio en el precio de los inmuebles. Como siempre decimos, el segmento más afectado es el que genera transacciones entre 400.000-€ y 700.000-€, ahí es dónde realmente se ubica el grueso de la demanda, y dónde hay poco, y lo que hay ya es a otro precio distinto al de años anteriores.

El segmento de precios entre 700.000-€ y 1.000.000-€ empieza a tener mayor demanda y parece que empieza a trabajar con cierta normalidad, es un segmento claramente en proceso de recuperación, sobre todo desde que la financiación ha regresado con fuerza y ha incrementado el nivel de precio en el que puede buscar casa la demanda.

En el tramo de precio que va por encima de 1.000.000 de euros…En estos últimos años, llama la atención que ha habido mucha actividad en el segmento de lujo, pero solo en auto-promociones, es decir, mientras ha habido suelo, el segmento de lujo ha centrado su actividad en la auto-promoción de viviendas de un nivel muy alto. Ahora, poco a poco, vemos que empiezan a venderse las primeras viviendas por encima del 1.000.000-€, pero seguro que en cuanto se agote el suelo vamos a ver muchas más ventas de vivienda de segunda mano en este segmento de precios. El suelo es el mayor competidor de las viviendas de lujo de segunda mano, y este se está agotando.

En cuanto al mercado de parcelas, sigue poco a poco su actividad, ahora más lenta porque los precios han subido y el comprador está en pleno proceso de asimilación, pero este es un mercado constante que siempre trabaja y al que no le afectaría ni siquiera una invasión extraterrestre. Si nos invadiesen los marcianos, se seguirían vendiendo parcelas.

En cuanto al alquiler, hemos acabado con todas las casas que teníamos en cartera, hay un problema severo de oferta de alquiler, y este es un mercado en el que siempre hay demanda, así es que ahora mismo estamos expectantes de lo que pueda suceder, se está produciendo una subida en los precios del alquiler, la duda es hasta donde va a llegar y si en algún momento pueden retroceder. Tan pronto no tenemos oferta en plena temporada alta, como pueden aparecer algunas casas de repente en temporada baja y ser un problema. Así es el mercado de alquiler, aunque ahora mismo es claramente alcista.

En Class Home estamos trabajando en un nuevo proyecto que sin duda nos ayudará a vender inmuebles en todos los segmentos de precios en las urbanizaciones de Alfinach, Los Monasterios y Monte Picayo. Se lo contaremos en nuestro próximo informe trimestral.

Pau Mollá: Agente inmobiliario especialista en las urbanizaciones de Alfinach, Los Monasterios y Monte Picayo