INFORME TRIMESTRAL DEL MERCADO INMOBILIARIO DE LAS URBANIZACIONES DE PUZOL: PRIMAVERA 2026

Mal comienzo de año para el mercado inmobiliario de las urbanizaciones de Puzol. Tradicionalmente, enero y febrero siempre han sido meses de poca actividad inmobiliaria, aunque es cierto que en los últimos años el mercado ha tenido tal fuerza que hasta en los meses de enero y febrero se han cerrado numerosas operaciones, y ha habido una actividad constante y normal, acabando con la estacionalidad tradicional de este bimestre en el mercado de compraventa. Sin embargo, este año ha vuelto a ser un año tradicional en el que en esta primera parte del año el mercado inmobiliario ha funcionado prácticamente al ralentí. La mala climatología que hemos tenido en estos meses con lluvia, viento y frío ha tenido mucho que ver en el arranque vago que ha tenido el mercado inmobiliario en las urbanizaciones de Alfinach, Los Monasterios y Monte Picayo. Se nota cierta mejoría en la actividad del mercado inmobiliario desde finales de febrero.

No obstante, el agarrotamiento del mercado de compraventa en este periodo no obedece solo a un factor de estacionalidad o de climatología; también viene marcado por la falta de inmuebles en el mercado inmobiliario y por el claro desajuste entre demanda y oferta, lo que está provocando un bloqueo en el número de operaciones de compraventa.

Tenemos por un lado un mercado de vendedores plenamente conscientes de que la situación actual con la oferta en las urbanizaciones de Puzol es absolutamente dramática; además, sabedores también de que las perspectivas en el entorno de las urbanizaciones son muy positivas con la llegada del macrodesarrollo industrial en la zona de Sagunto. La falta de suelo y de viviendas, así como la imposibilidad de ampliar las urbanizaciones está ejerciendo presión sobre los precios de compra y convirtiendo a los residentes en las urbanizaciones en auténticos privilegiados.

Ante esta situación, algunos vendedores están intentando obtener el precio máximo por la venta de su patrimonio, lo cual parece lógico y normal, y hay otros que directamente están muy fuera de la realidad.

Por otro lado, tenemos a una demanda que, a diferencia del año 2006 y 2007, es una demanda cauta, relajada, que no compra todo lo que le ponen por delante. La subida de tipos que hubo hace un par de años para controlar la inflación puso en alerta a la demanda y relajó mucho la impulsividad que suelen tener los compradores ante una escalada de precios. Además, hay algo que está frenando también a los compradores y es la notable subida de precios y la subida del coste de la construcción. La mayoría de las casas en la zona son inmuebles con más de 20 años de antigüedad que requieren una actualización, y ahora esa reforma o actualización se ha encarecido un 30%. Soportar una notable subida del coste de la vivienda, más una subida en el precio del dinero y un importante incremento del precio de las reformas, es algo que frena el ímpetu de la demanda.

Estas dos posiciones contrapuestas, junto con la falta de oferta, están poniendo freno al número de compraventas. Sigue habiendo bastante más demanda que oferta, pero los compradores solo compran inmuebles que están en un precio razonable. Hay inmuebles que están proponiendo una subida cercana al 60% de lo que sería su precio real hace un par de años… lo que provoca un bloqueo en un mercado que debería funcionar con mayor ritmo porque demanda y financiación para clientes solventes hay…

En cuanto al mercado de alquiler, es totalmente estacional; la punta de demanda llega al final de la primavera, y sobre todo durante el verano, ya que es un mercado de alquiler que depende mucho de los colegios internacionales, cuyo comienzo de curso es en septiembre, que sería la fecha tope para que las familias se instalen en las urbanizaciones de Puzol. Es muy probable que el número de operaciones de alquiler caiga de forma notable este año debido a la falta de inmuebles. Algunos potenciales arrendatarios están ampliando su radio de búsqueda fuera de las urbanizaciones debido a la falta de oferta.

Pau Mollá: Agente inmobiliario especialista en las urbanizaciones de Los Monasterios, Alfinach y Monte Picayo