INFORME MERCADO INMOBILIARIO URBANIZACIONES DE PUZOL: BALANCE 2025

Este 2025 ha sido, una vez más, un buen año para el mercado inmobiliario de las urbanizaciones de Puzol. La oferta cada vez es más escasa, lo que ha provocado un ligero descenso en el número de compraventas. Las obras nuevas en marcha han dado sostenido al mercado de compraventa; sin embargo, la compraventa de viviendas de segunda mano y las parcelas son las que han sufrido un descenso más notable, provocado claramente por la falta de inmuebles.

Sigue habiendo un flujo de demanda notable; incluso hay una gran bolsa de clientes esperando a que salgan nuevos inmuebles al mercado, muy especialmente en el segmento de precios que va desde los 400.000 € hasta el 1.000.000 €.

Se han cerrado en torno a 51 compraventas entre las 3 urbanizaciones, de las que aproximadamente 43 son compraventas de viviendas y 8 son parcelas.

Por encima del millón de euros se han vendido 10 propiedades, 4 de ellas en el entorno de los dos millones de euros. El segmento de lujo sigue muy sano; hay una demanda razonable hasta los 2.5 millones de euros para casas seminuevas de cierto nivel.

Hasta el millón de euros se han vendido aproximadamente 11 viviendas unifamiliares; llama la atención que aún se han podido comprar 3 chalets en la urbanización Los Monasterios por debajo de 500.000 €, y se han vendido alrededor de 22 apartamentos.

En cuanto a la oferta de inmuebles en las urbanizaciones de Puzol, en este momento hay tan solo 25 inmuebles en venta en Los Monasterios, 23 viviendas y 2 parcelas. Hay aproximadamente 41 inmuebles en venta en Alfinach, 19 casas y 23 parcelas, y tan solo 12 inmuebles en venta en Monte Picayo, 10 viviendas y 2 parcelas.

Mercado de alquiler

En el mercado de alquiler, como todos los años, la demanda ha sido constante y notable, aunque este 2025 ha habido algo menos de demanda por encima de los 6.000 € de alquiler, donde el flujo de clientes se estrecha. El segmento de precios que más demanda aglutina es el que oscila entre 3.000 € y 5.000 €. Se han cerrado aproximadamente 20 inmuebles en las urbanizaciones de Puzol y no se han alquilado más debido a la escasez de inmuebles. Llama la atención positivamente la buena rentabilidad que ofrecen los nuevos apartamentos construidos en la urbanización Los Monasterios.

 Perspectivas 2026

El mercado inmobiliario es impredecible y todo puede pasar, pero para este 2026 se prevé un mercado en positivo con un cierto agarrotamiento debido principalmente a la falta de inmuebles en el mercado y a la presión al alza en el precio de los inmuebles, lo que somete a la demanda a un lento proceso de asimilación. La falta de suelo tensionará aún más, si cabe, el precio, lo que puede hacer que, aun habiendo mucha demanda, el número de compraventas se reduzca de forma notable.

En cuanto al mercado de alquiler, es posible que la demanda sea aún mayor que la de 2025, debido a los avances en los desarrollos industriales previstos para 2026 en la zona de Sagunto.

Pau Mollá: Agente inmobiliario especialista en las urbanizaciones de Los Monasterios, Alfinach y Monte Picayo.