MERCADO INMOBILIARIO EN LAS URBANIZACIONES DE PUZOL: PRIMAVERA 2016
En esta primera parte del año 2016 el mercado de compraventa en las urbanizaciones ha registrado un importante flujo de demanda de calidad, de clientes tanto nacionales como extranjeros. Aunque la actividad ha sido frenética en el mercado de compraventa, hemos detectado que ha habido muy poca toma de decisiones, por tanto el número de compraventas realizadas en este primer trimestre no concuerda con el goteo constante de demanda solvente que está buscando casa en las urbanizaciones. La falta de decisión por parte de los compradores se debe básicamente a dos motivos; por un lado la situación política actual que genera algo de incertidumbre en la demanda, y por otro lado el exceso de stock de inmuebles que hay en las urbanizaciones que fomenta un exceso de cautela en los futuros compradores. Durante el mes de abril el duro trabajo de los primeros meses del año ha dado su fruto y hemos conseguido cerrar tres compraventas y cuatro alquileres, uno de ellos en el segmento de lujo.
El perfil de la demanda por lo general busca casas a ser posible semi-nuevas o reformadas, o casas para actualizar que tengan un buen precio. Las viviendas deben de ser muy estándar en cuanto a confort y funcionalidad, y exclusivas en cuanto a diseño. El segmento de precios más activo en estos últimos años es el que oscila entre 400.000-€ y 700.000-€.
Aunque continúa algo engarrotado se han empezado a vender casas en el segmento de lujo.
Desde 2015 hay una importante bolsa de clientes compradores que están trabajando con Class Home Inmobiliaria para encontrar su casa. A pesar de que 2015 fue un gran año para el mercado de compraventa, con una importante subida del número de operaciones, continúa habiendo un exceso de stock de inmuebles en las urbanizaciones, sin embargo, a pesar de las múltiples opciones disponibles, las objeciones particulares de cada inmueble hacen que muchas veces la oferta no case con la demanda.
El mercado de parcelas continúa muy activo y también registra una importante lista de espera. Se están vendiendo más de diez parcelas por año en las urbanizaciones de Puzol, sobre todo en Monasterios y Alfinach. No queda mucho suelo disponible, si las cifras se mantienen, pronto veremos que la escasez de oferta ejercerá presión sobre el precio del suelo y por tanto sobre el valor de las casas. El valor de la parcela virgen representa el 35% del valor de las viviendas con jardín.
El mercado de alquiler lleva cuatro años comportándose de forma exquisita, en 2015 se alquilaron cerca de cuarenta casas entre las tres urbanizaciones. Este año el mercado de alquiler continuará fuerte pero pensamos que se producirá una ligera caída con respecto al año anterior. La estabilización del mercado inmobiliario hace que algunos de los clientes que vienen a las urbanizaciones se planteen directamente la compra. Sí bajan las operaciones de alquiler subirán las de compraventa, esto ya sucedió a la inversa en el año 2012 con el famoso rescate y la maldita prima de riesgo. 2011 fue un año muy bueno para vender casas, en 2012 cayó brutalmente la compraventa y subió proporcionalmente el alquiler. No preveemos una caída en el precio de los alquileres porque actualmente hay muy poca oferta. El segmento que más operaciones aglutina está en el entorno de los 2.000-€-2.500-€.
Pau Mollá: Agente inmobiliario especialista en las urbanizaciones de: Alfinach, Monasterios y Monte Picayo
www.classhome.es
