Рынок недвижимости в урбанизациях Los Monasterios, Alfinach и Monte Picayo: Баланс 2022-Перспективы 2023

 In Без категории

Чтобы понять, как развивался рынок недвижимости в урбанизациях Los Monasterios, Alfinach, Monte Picayo в 2022, необходимо разделить упражнение на 2 части, четка дифференцированные по скорости осуществляемых продаж. До лето темпы были очень мощными, благодаря инерции на рынке недвижимости. По состоянию на сентябрь, темпы постепенно снижаются практически до холостого хода, с которым рынок движется сегодня.

В конце февраля произашло вторжение России в Украине с разрушительными последсивиями не только для граждан Украины, но и для европейской экономики: стремительный рост инфляции, сырьевой и энергетический кризисы. Это обязывает Европейский централный банк принять меры по охлаждению экономики, меры, которые наносят большой ушерб рынку недвижимости, поскольку рост ставок и последующее повышение цен на ипотечные кредиты объявляют о неизбежном снижении количества продаж.

С сентября до конца года в урбанизациях Puzol значительно сократилось количество торговых операций. Спрос со стороны новых клиентов стремительно сократилcя и хотя у нас все ещë остался спрос на определенные продукты замедление рынка стало фактом.

Что может произойти в 2023 году? В 2008 году с подением Lehman Brothers, рынок рухнул из-за ценового пузыря который лопнул когда разразился финансовый кризис и ипотечный кран закрыли. К этому времени около 200 объектов недвижимости было выставлено на продажу в Puzol, с высокими ценами и отсутствующим спросом. Рынок стал медвежьем с 2008 до 2014 год, время когда финансирование вернулось и мы начали восстановливаться.

В 2023 не один банк не обанкротился и ипотечный кран не был закрыт, хотя новерняко он стал дороже и вероятно так и будет продалжатся. В настоящее время нет никокого ценового пузыря, несмотря на это, правда, в последные 2 года цены начали устройчиво расти, но мы немного далеко от цен 2008 года. Спрос слабый, но правда, что всë ещë есть покупатели, особенно в ценовом сегменте между 300.000€ и 600.000€, где предложения совсем нет. В настаящее время в 3 урбанизациях Puzol около 100 недвижимостей выставлено на продажу, 30 из них представляют собой участки и выделяется нехватка недвижимости без существенных возражений, что соответствует основной массе спроса.

С другой стороны, у нас есть рынок аренды со скудным предложением, которое могло бы поглотить часть домов, доминирущих на рынке продажи, если оборот имущество замедляется как это заметно. Каждый год рынок аренды внуждается в 30-40 домов,  в данный момент время в аренде 7 домов.

Ещë один важный аспект то, что нет доступных хороших земелных участков а сроки получения разрешений на строительство затягиваются в Puzol и медленнее в Sagunto. Более того, цены на строительные материалы повышаются с некоторой непостаянностью. Всë это сократит спрос на саморекламу и принесëт пользу рынку поденжанных вилл.

Нехватка земли в сообществе Los Monasterios очень заметна, где для продажи осталось всего 6 участков, и то же самое происходит в Alfinach и Monte Picayo, где земли осталось немного больше, но предложение также очень ограничено. И, наконец, пандемия очень благоприятствовала пространству и особенно открытому пространству, что делает типовые свойства сообщества Puzol желанным продуктом. Приближаются ураганы, но, в отличие от 2008 года, в этот раз рынок недвижимости в сообществе Puzol укрыт не соломенной конструкцией, а чем-то более прочным, что будет значительно сильнее сопротивляться дуновению ветра.

Pau Mollá: Агент по недвижимости специализирующийся на урбанизациях Alfinach, Los Monasterios Monte и Picayo

 

URBANIZACIÓN MONTE PICAYOChalets en AlfinachChalets en MonasteriosChalets en Monte PicayoChalets en PuzolUrbanización MonasteriosURBANIZACIÓN ALFINACH