РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В УРБАНИЗАЦИЯХ PUZOL: ЗАРЕЗЕРВИРОВАННЫЙ ПРОГНОЗ

 In Без категории

В течение нескольких месяцев  на рынке  недвижимости замечается неопределенность, особенно с конца февраля с вторжением в Украину. Кроме того, постоянное ускорение рынка в урбанизациях Puzol с 2015 года, кульминацией которого стал резкий взрыв продаж в 2020 и 2021 годах, предлагает задуматься о возможной смене цикла на рынке недвижимости в Alfinach, Los Monasterios, Monte Picayo.

Правда в том что, месяцы простоя с месяцами стартов менял рынок, возможно, еще рано знать, сталкиваемся ли мы с изменением цикла или перед проявлением осторожности в отношении спроса перед лицом темных туч, нависших над экономикой, и принятые меры для сдерживания инфляции, в частности, столь хваленый  рост процентных ставок, который фактически имеет экономические издержки, но это также имеет негативный психологический эффект, тем более, что средства массовой информации ежедневно объявляют об этом с шумихой и тарелками.

 

Рынок имеет тенденцию останавливаться в тот момент, когда возрастает неопределенность, Если это длится слишком долго и приводит к падению цен, а покупатель это понимает, риск изменения цикла возрастает, понятно, что если наступит кризис и спрос замедлится на длительный период времени, цены упадут, так всегда бывает, последний раз в 2008 году, но также верно и то, что рынок жилищного строительства в Puzol находится не в той ситуации, в которой разразился финансовый кризис из-за падения Lehman Brothers, в результате этого лопнул заметный пузырь на рынке жилья.

 

Есть 3 фактора, которые лежат в основе рынка недвижимости в этих областях:

 

  1. Нет предложения. Земли, готовой для строительства, практически нет и многие из оставшихся участков имеют серьезные возражения. Также почти нет предложений домов, которые бы соответствовали большей части спроса и есть рынок аренды, на котором предложение дрожит и может поглотить много домов, если ротация замедлится. Рынок аренды требует около 40 домов в год, и в настоящее время нет ничего доступного. Это рынок, тесно связанный с международными школами в этом районе, поэтому спрос гарантирован.

 

  1. У нас не пузырьковые цены. В 2006 году участки с видом на море продавались в урбанизации  Los Monasterios по цене €600/м2. В настоящее время максимальная заплаченная сумма составляет 450 €/м2 за один из лучших участков в урбанизации. Например, всего несколько месяцев назад последний дом, который я продал 31 июля 2008 года, был выставлен на продажу, до того, как все окончательно взорвалось (в кризис до падения L.B уже была важная коррекция цен),В то время я продал его за 1 200 000 евро, а сейчас он продается за 750 000 евро. Прошло 14 лет с тех пор, как я его продал, но это был новый дом, и с течением времени, с замедлением с 2008 года, он не так сильно обесценился.
  2. Ковид изминил все. Пандемия благоприятствовала пространству, особенно открытому пространству. Дома с садами и бассейнами были звездным продуктом в последние годы. Понятно, что сегодня квадратный метр сада стал квадратным метром свободы.

 

Поэтому мы до сих пор не уверены, столкнулись ли мы с бурей или действительно пришла зима. В любом случае, это не будет зима, как в 2008 году, когда резко упали цены и жестокий переизбыток, который потребовалось много лет, чтобы поглотить. Сейчас все иначе, есть рынок со скудным предложением , цены больше похожи на правду.

Если позволите сравнение, это все равно, что посадить человека с избыточным весом и полулегкого веса на велотренажер на несколько дней, чтобы сжечь жир. Очевидно, что оба будут сжигать жир, но первый потеряет гораздо больше, чем полулегкий вес.

 

2008 год был кризисом избыточного веса, падение цен было значительным, на достижение баланса между спросом и предложением ушло несколько лет. Посмотрим, произойдут ли, наконец, изменения, что будет с полулегким весом.

 

Pau Mollá: агент по недвижимости, специализирующийся на урбанизации Puzol