Mercado inmobiliario en las urbanizaciones de Puzol: Balance de 2018

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El año 2018 ha sido un buen año para el mercado inmobiliario en las urbanizaciones de Puzol. Un año diferente, en el que las ventas de inmuebles de segunda mano, así como la compraventa de parcelas y los alquileres, han disminuido levemente respecto a las cifras obtenidas en el 2017. No obstante, ha habido 3 factores que justifican este ligero descenso y que más adelante explicaré.

Se han cerrado aproximadamente 35 operaciones de compraventa, de las que alrededor de 27 han sido compraventas de viviendas de segunda mano, y aproximadamente 8 han sido parcelas.

Trabajan todos los segmentos del mercado, el que más ventas aglutina, una vez más, es el segmento de precios entre 400.000-€ y 700.000-€, a falta de casas en este segmento, aumentan las ventas por debajo de 400.000-€, y prácticamente el número de compraventas es similar en ambos segmentos.

De nuevo, se han vendido algunos inmuebles por encima del 1.000.000-€, pero las ventas de este tipo de viviendas continúan siendo anecdóticas y la demanda en este segmento de precios es inferior a la oferta.

El leve descenso en el número de compraventas de 40 en 2017, a 35 en 2018 ha sido provocado por 3 factores:

Por una parte, se ha vendido una promoción colectiva de obra nueva en la urbanización Alfinach, que ha absorbido parte de la demanda destinada a comprar segunda mano y parcelas.

Por otro lado, la falta de oferta hasta los 700.000-€, ha hecho que el número de compraventas que podía absorber la demanda no alcanzase todo su potencial.

El tercer motivo, ha sido un último trimestre muy malo en el que el mercado inmobiliario se ha frenado. Los motivos de este parón se deben a que el mes de septiembre suele ser un mes algo vago para el mercado inmobiliario: Vuelta de vacaciones, comienzo del colegio, y para muchas personas es como si comenzase de nuevo el año. Además, ha habido factores externos que han influido de manera notable en funcionamiento del mercado. La incertidumbre generada por el impuesto que grava las hipotecas y la lenta resolución del problema, ha afectado de forma extraordinaria a la demanda. A todo esto, hay que sumarle que el mercado inmobiliario está fuerte pero su inercia no es imparable y todavía es algo vulnerable. La inestabilidad política, las alertas sobre burbujas, los avisos de recesión mundial, también influyen en estos parones del mercado. De todos modos, en diciembre de 2018 tímidamente pero sobretodo, en enero de 2019 está  activándose de forma clara el mercado inmobiliario en las urbanizaciones de Los Monasterios, Alfinach y Monte Picayo, confirmando una vez más que la evolución del mercado  es impredecible y muy difícil de analizar.

En cuanto al mercado de parcelas, se han vendido algo menos que el año pasado y en distintas zonas, las fases nuevas de la urbanización Los monasterios apenas han tenido actividad. La subida del precio del suelo en determinadas zonas ha ralentizado el ritmo de compraventa de parcelas. Quedan pocas opciones en las urbanizaciones de Puzol, la falta de suelo ratificará la subida del precio del mismo. El mercado de suelo afecta directamente al segmento de lujo ya que las casas que tienen un precio por encima del 1.000.000-€ compiten directamente contra el propio suelo disponible en las urbanizaciones. El segmento de lujo de obra nueva no está parado, sobre todo en el modo auto-promoción, sin embargo la vivienda de segunda mano de lujo sí necesita más demanda y compite claramente contra las parcelas disponibles.

En cuanto al mercado de alquiler, se han alquilado alrededor de 20 casas, 10 menos que en 2017 básicamente porque no hay mucha oferta de viviendas en buenas condiciones, y porque los pocos inmuebles disponibles han incrementado su precio.

Para este 2019 desde Class Home Inmobiliaria, estamos trabajando en un nuevo proyecto muy ilusionante que estamos convencidos de que nos ayudará a encontrar demanda y nos facilitará el cierre de operaciones. Estamos construyendo una feria inmobiliaria de venta exclusiva de viviendas unifamiliares y parcelas, que además pretende exponer todos aquellos productos y servicios que este tipo de viviendas necesitan. La feria se llama Mundo Villas, y se celebrará el 24, 25 y 26 de mayo de 2019 en Feria Valencia. Aquí les dejo un enlace para que vean un vídeo promocional. VER VIDEO MUNDO VILLAS    Por supuesto, les esperamos a todos allí!

 

Pau Mollá: Agente inmobiliario especialista en las urbanizaciones de Alfinach, Los Monasterios y Monte Picayo